Первичная ипотека – это кредит, который оформляется на приобретение недвижимости с первичного рынка, то есть, на объект, что еще находится в стадии возведения. Банковские учреждения считают такой вид ипотеки несколько рискованным, вследствие чего ее оформление становится более сложной процедурой и с процентной ставкой немного выше (в среднем на 2%), чем при взятии в кредит жилья с вторичного рынка недвижимости. К тому же взять ипотеку на постройки с первичного рынка можно, если они на конечной стадии строительства и только у тех девелоперов, которым банк доверяет, то есть входящих в его список надежных. Тем не менее, оформляя первичную ипотеку, заемщик получает такие преимущества, как более дешевая стоимость квадратного метра и присутствует экономия на экспертизе прав собственности, так как недвижимость еще чиста с юридической стороны. Помимо этого нет необходимости в услугах риэлтора, если бы сделка оформлялась на вторичном рынке. Когда жилье вводится в эксплуатацию, заемщик обращается в банк для изменений условий договора, так как в качестве залогового обеспечения уже выступает не право требования по долевому договору, а квартира.
Новые посты в блогах трейдеров
