Метод капитализации часто выбирается предпринимателем для расчета цены имущества, как один из простых способов с максимальной точностью обратить чистый операционный доход в стоимость. Для получения стоимости оценки объекта необходимо изначально рассчитать чистую операционную прибыль и коэффициент капитализации, после чего ЧОД разделить на значение коэффициента. Эффективность данного метода будет наибольшей, если прибыль предприятия в прогнозируемый период расчета действительно будет постоянна или приближена к таковой. В зависимости от вида прибыли и параметров, выступающих в качестве делителя, методы капитализации будут носить разные названия: капитализация фактических дивидендов, капитализация потенциальных дивидендов, капитализация чистой прибыли до/после выплаты налогов и т.д. Все они характеризуются достаточно простыми способами вычисления, но методы капитализации сложно применить, если компания образовалась недавно и еще находится на этапе становления или объект оценки требует проведения существенных работ по реконструкции.
Новые посты в блогах трейдеров
