Кредитор по закладной – это лицо, которому перейдут права собственности имуществом, находящегося в залоге, в качестве обеспечения долговых обязательств заемщика, если последний их не исполнит. Таким образом, кредитор по закладной владеет достаточным количеством финансовых средств, чтобы выдать их лицу, желающему приобрести объект недвижимости, который и будет выступать залогом. В отличие от ипотечных агентов и кредитных брокеров, представляющих займодавца и действующих от его имени, кредитор по закладной не относится к посредникам. Если заемщику не удается выполнить условий кредитного соглашения и он оказывается не в состоянии платить по закладной, то кредитор пользуется правом покрыть свои убытки за счет продажи имущества по ликвидной стоимости. Продажа может состояться по суду (judicial sale) – суд решает, стоит ли соглашаться на цену, названную покупателем или по праву продажи (power of sale) – кредитор самостоятельно решает, является ли названная цена достаточной. Согласно правилам некоторых юрисдикций, заемщику может быть предоставлено дополнительное время, чтобы он поправил свои финансовые дела и продолжил выплачивать финансовые средства кредитору по закладной.
Новые посты в блогах трейдеров
